住房商业贷款转成公积金贷款需要什么条件|住房商业贷款转成公积金贷款需要
购房者在使用商业贷款购房后，如果后期想要将公积金作为贷款方式，该如何操作呢？商业贷款转变为公积金贷款实际上是一种债权转让行为，这时借款人与商业银行的债权债务关系将转变为借款人与公积金中心的债权债务关系。因此，借款人将由向商业银行偿还贷款转变为向公积金中心偿还贷款。
然而，在贷款担保方式上，商业贷款通常采用抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般为连带责任保证担保。这两种不同的担保方式使得商业贷款和公积金贷款无法直接衔接。对于已经设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还需要看房地产主管部门的操作是否可行。此外，商业贷款的额度通常较高，而公积金贷款有额度上限。因此，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款未必能全部转为公积金贷款。
那么，如何申请商业贷款转公积金贷款呢？首先，申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等。其次，申请人已经办理了商业性贷款，并且有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续。此外，已经向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意。最后，申请人需要具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
在申请条件上，借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时，公积金必须处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。商业贷款需要正常还款年含年以上且无逾期还款记录。组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。