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投资房产，哪种房子才是最赚钱的呢？投资的目的就是为了获得高收益，现在投资房产在人群中是比较受欢迎的。房产类型繁多，不同的房产类型所对应的收益也不尽相同。如果你有投资房产的计划，在寻找合适的房产作为投资项目时，不妨参考下述内容，或许能为你提供一些参考。

大户型商品房 大户型商品房的优点在于，房子面积大，户型设计合理，房产品质好，且是全新的。但是，大户型商品房也有一些缺点，如物业管理费相对较高，房价相对较高，如果是期房，存在一定风险。因此，在投资大户型商品房时，需要仔细考虑房产的后期出租是否有利可图。此外，如果投资的商品房是期房，还需要考虑开发商的信誉以及后期的发展等因素。只有真正规避了以上风险，投资商品房才能获利。

小户型商品房 小户型商品房的优点在于，总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，且是目前市场热点。但是，小户型商品房也有一些缺点，如单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。但是，小户型也存在一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得舒服。由于面积小，一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型甚至没有厨房，给业主或承租人带来生活上的不便。

二手普通商品房 二手普通商品房的优点在于，位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。二手普通房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手普通房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50—70平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。由于二手普通房的供应量将不断地加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，并不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。

二手公寓 二手公寓的优点在于，配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。但是，二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动。因此，在投资二手公寓时，一定要注意选择好位置和公寓项目在市场的知名度。