【房产税与房地产税区别】房产税和房地产税的区别房产税和房地产税有何不同
房产税与房地产税的区别
房产税和房地产税是两个不同的概念，尽管它们都与房地产有关。下面，我将为您详细解释它们的区别。
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税范围主要包括城镇里的国有土地及其房屋附着物。
而房地产税是一个综合性概念，涵盖了与房地产经济运动过程有直接关系的所有税种。在我国，房地产税包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。
从定义上来看，房产税是房地产税的一部分。房地产税是一个更为广泛的概念，包括了房产税在内。
房地产税的财政意义
征收房地产税是一项可靠的财政收入，它与当地房地产业的热度无关，因为房地产税是财产保有税。此外，房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。这有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源，化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
房地产税的征收
目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。”
房地产税的税率
根据报道，价值百万的首套房每月需上税400元。专家预测，我国房地产税开征是必然的，参照欧美国家及世界通行做法，应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
房地产税的征收时间
财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法最迟不能拖过2017年的“两会”。
