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“这次杭州限购全面放开之后，公司马上组织了会议，通过直播和各个平台把在售项目广而告之，比如省外的上海，省内湖州、金华、义乌、温州等，中午之前就把所有在售项目扩散出去了。”杭州新政发布当天，滨江集团营销负责人在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示。

虽然去年滨江集团的业绩亮眼，却出现“增收不增利”的情况。

年报显示，2023年滨江集团实现营业收入同比增长69.73%至704.43亿元，归母净利润同比下降32.41%至25.29亿元，而归母净利之所以出现5年来首次同比下滑，缘于计提资产减值准备43.07亿元所致。此外，还有合联营项目收益下滑并表比例提升和结转毛利率下降带来的拖累。

对于大幅计提，镜鉴咨询创始人张宏伟在接受每经记者采访时认为：“从货值价格层面看，现在杭州房价在下跌，预计未来还会持续，特别是外围区域楼盘不降价就卖不动；另一方面，即使今年杭州出了一些政策，年内房价也很难上涨，所以计提是为了应对部分货值价格下降的预期。”

事实上，滨江集团董事长戚金兴也曾多次向媒体表示，房地产市场后续并不乐观，但从艰苦中走出来的房企总能找到生存之道。滨江集团营销负责人也透露，去年以来，公司拿地“慎之又慎”，好地块一定要拿，有风险的地块坚决不碰。

不过在大本营杭州，滨江集团的拿地动作依然频繁。在今年1月25日的杭州首场土拍中，滨江集团斥近40亿元拿下西湖区三墩板块和萧山区北干板块两宗热门地块；3月29日，又以37亿元摘得西兴地块；4月16日，再次豪掷74亿元连拿钱江新城二期和运河新城地块。

“杭州这次政策调整最大的获益者应该就是滨江了。截至目前，加上之前滨江拿到的运河新城住宅用地和钱二地块，他们已经在公开市场拿地接近40宗，成为杭州土地储备最丰富的民营房企。”张宏伟表示。

上述滨江集团营销负责人表示：“即使是在行情最差的时候，我们这些地也都很有优势，这一波政策放开之后，主城区项目能够吸纳更多远郊、省内和省外的购买力。”

年报显示，2023年滨江集团在杭州的营收为459.07亿元，占其总营收（704.43亿元）的65.17%。另中指研究院数据，2023年滨江集团总销售额为1534.7亿元，其中杭州区域的销售额（1276.7亿元）占比高达83.1%。至此，滨江集团已经连续第6年在杭州房企销售榜上称“王”。由此可见，杭州本土的“战绩”基本决定了滨江集团在行业的排位。

此外，2023年滨江集团新增土地储备项目33个，其中杭州就占了27个。截至报告期末，滨江集团土地储备中杭州占比高达60%，浙江省内非杭州城市占比5%，浙江省外占比15%。

不过，在行业整体下行的背景之下，杭州楼市同样面临成交放缓、房价下行的压力。克而瑞浙江区域数据显示，今年4月杭州商品房成交缩量明显，405个楼盘项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%。

在张宏伟看来，对于滨江集团而言，最大的风险或许就是来自杭州市场本身。“如果杭州这一轮政策放松后半年、一年甚至两年，市场交易量没有明显好转，这是企业最大的风险。如果市场需求量持续的萎缩，即便企业所占市场份额再高也有非常大的风险。”

“好在目前杭州的去库存压力不太大，目前狭义去化周期只有9个月左右（深圳、北京均超过20个月），在这种情况下取消限购，叠加一些救市措施，市场好转好转速度也会更快。一旦市场预期好了，在杭州投资或者居住性购房需求被激活的速度会更加明显。”张宏伟补充道。

对于公司因多次底价拿地引发的“成为第二城投”的市场猜测，滨江集团方面向每经记者澄清：“‘第二城投’的说法并不存在，现在确实有不少地方政府的平台公司，包括城投来邀请滨江合作，这也是基于品牌、公司的运营以及操盘的能力，并非‘第二城投’的概念。”

此外，就薪资结构调整及变更企业法人代表等动作，滨江集团此前曾回应每经记者称：“这是公司根据目前市场情况和兄弟企业的做法进行的调整，优胜劣汰对于公司发展是有好处的。”

从今年一季度的业绩来看，滨江集团实现营利“双增”。一季报显示，今年1—3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%；归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。另据中指研究院统计，今年1-4月，滨江集团销售额355.9亿元，排在行业第八位，较去年提高了3个名次，成为排名最高的民营房企。

每日经济新闻