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购买二手房时,产权过户是最后的关键步骤。如果产权过不过户,房子就不会成为买家的财产,而卖家仍然拥有该房产。为了避免这种情况的发生,以下列举了一些情况下购买的房子无法过户,大家购买房子时一定要特别注意:

情况一:未解除抵押的房产

当前房价高昂,不少卖家的房子都是贷款购买的,未还清银行贷款的房子被称为抵押房。根据规定,只有无抵押状态的房子,才能办理过户手续。因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押手续(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押手续。

情况二:被有关部门查封的房产

不小心买到被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有可能是恶意房价上涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封房产使交易被迫终止,也可能是卖家出售的房屋登记上属于卖家,但是根据规定,房子属于共有人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

情况三:卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子是多个人共有产权人,买房一定要得到所有共有人的同意。共有人必须同意,才能进行房屋交易。即使完成了过户手续,如果产权人追究起来,买家也只能退还房屋。

过户时,必须得到所有共有产权人到场签字。如果有人不能到场,需要提供经过公证的授权书,尽可能降低毁约风险。

情况四:卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房无法办理过户手续。只有房产证能证明房屋的归属,如果买没有房产证的房子,会承担很大的风险,没有权利保障。

情况五:正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”即房屋买卖不能对抗先成立的租赁合同。即使房屋产权发生变更,只要租赁合同还没有到期,租客就有权利继续居住,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

情况六:产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。