日照市房屋维修基金怎么算收益，房屋维修基金怎么来的
山东省近期出台了契税征收的新规定：自9月1日起，全省契税税率统一调整为3%。那么，对于在日照购房的市民来说，契税的税率是否上涨了呢？实际上，这次的调整并非契税的上涨，而是将土地使用权出让契税税率从2014年的4%调整至3%。这意味着，开发商在拿地的环节可以减轻一定的负担。
事实上，在此次调整之前，日照的契税税率一直都是3%，并没有发生变化。各地还有相应的优惠政策，日照一直遵循并执行着这些优惠政策。比如，办理房产证时需要缴纳的维修资金，以及房屋维修基金的计算方法。
首先，维修基金的计算方式为：按照当地建筑成本的5-8%约120元左右/平米，其中开发商承担60%，购房者承担40%。房价较低的四线城市，维修基金的计算方式可能按照房价的2%计算。
其次，关于房屋维修基金的计算方式，购房者应按照购房款2-3%的比例向开发商或售房单位交纳维修基金。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
综上，日照的契税政策调整并未影响市民的购房成本，而是为了减轻开发商在拿地环节的负担。市民在购房时，无需担心契税的上涨，只需根据购房合同和相关规定，按照规定缴纳维修基金即可。