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中国人民银行于8月22日发布了2022年8月22日的贷款市场报价利率(LPR)数据：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与之前的LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR均下调了5个基点和15个基点。

针对这一消息，部分购房者提出了疑问：LPR下调后，我的还款额是否会有所变化？对此，有几点需要明确。

首先，对于当时选择固定利率而非LPR的购房者，房贷利率与LPR调整无关，因此房贷利率不会发生变化。其次，对于选择LPR浮动利率的购房者，需要考虑重新定价周期和重定价日。大部分银行的重新定价周期为1年，重定价日为每年1月1日。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至当前，本年度LPR已累计下调3次，共下调35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月房贷利率至少可以下降0.35个百分点。预计在2023年1月，许多人的房贷将迎来新一轮调整周期。

今年需要购房的群体已经享受到降息带来的利好。在5月央行降息、房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等政策影响下，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受？

实际上，这些购房者的房贷也属于存量房贷。如果贷款尚未批准，那么可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。如果已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。