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购房者在购买房屋后，尤其是首次购买新房时，最担忧的就是交房延期或房屋被转卖的情况。开发商售楼小姐在售楼处向您保证会准时交房，但即使如此，延期交房的情况仍有可能发生。那么，什么情况下算作延期交房？如何确定延期交房的起始时间呢？

首先，我们需要明确交房的定义。交房是指对房屋的转移占有。然而，房屋的交付仅意味着对房屋的移转占有，而非所有权移转。所有权移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成有本质区别。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。

其次，交房必须达到法定的和约定的交付使用条件。交付使用条件指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，非商品房通常具备一般的交付使用条件，因此，是否具备特殊约定是判断交付使用条件的关键。而在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，其具备完整使用功能的过程可能需要一段时间。因此，主要考察房屋是否具备完整的使用功能，包括房屋是否已经完工，主体结构是否封顶，房屋的外装修是否完成，以及房屋的基本配套设施是否可以使用。

此外，出卖人在出售房屋时，必须取得政府有关部门的竣工验收手续，并在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。