公积金与商业贷款有什么区别需要注意什么区别_公积金与商业贷款有什么区别
公积金与商业贷款的区别及注意事项
公积金贷款、商业贷款和组合贷款是购房者在购房过程中常见的贷款方式。它们之间有一些明显的区别，包括贷款利率、贷款期限、首付比例和审核灵活程度等。下面我们将详细介绍这些区别以及注意事项。
一、贷款利率
公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
二、贷款期限
公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放30年。
三、首付比例
商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%，而公积金贷款可以最高到80%。
四、审核灵活程度
公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。
下面是关于公积金贷款和商业贷款的注意事项：
1. 申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。
2. 在借款最初一年内不要提前还款。按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3. 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。
4. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5. 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6. 不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限不可高于30年，作为借款人，购房者应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
以上就是关于公积金贷款和商业贷款的区别及注意事项的详细介绍。希望对您有所帮助。