房贷提前还款缩短年限怎么计算
"如何计算房贷提前还款缩短年限？
房贷提前还款缩短年限的计算方式如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，但还款周期会缩短，这样购房者就可以提早结清债务了。
购房者选择提前还房贷可以节省一定的利息。如果选择在还款初期提前还款，可以节省更多的利息。因为在等额本金和等额本息法中，无论哪种方法，到还款后期，利息都还的差不多了，那么提前还款就无法节省多少利息，意义不大。
另外，如果房贷是公积金贷款，一般不建议提前还款。因为公积金贷款的利率已经很低了，如果购房者将手头的资金用于理财，收益率可能超过利率，这样是比较划算的。当然，如果购房者不擅长理财，也可以考虑提前还。 "