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对于首次购房贷款，部分地区仍存在优惠政策。首购贷款最高可达七成，利率享受下浮15%（八五折）优惠。这一政策主要是为了区分投资用房。目前，部分地区执行85折优惠，而部分地区则按照基准利率执行。因此，房贷利率的高低并非由银行决定，而是由各地的房贷政策决定。

那么，购房贷款的利率多少才划算呢？

贷款利率当然越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而，在现实中，利率的高低往往超出了普通老百姓的掌控。我们能掌控的是是否以当前的利率进行贷款，如何做出决策呢？

在这里，小编告诉你，房贷利率有两个上限，一旦超过这两个上限，你需要提高警惕。

一、房贷利率不能高于GDP增速

GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。房贷利率可以理解为买房借钱的成本。如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。

举个例子：

假设市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么这套房子当年的回报率就是7%。而这套房子是小白贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。

那么当年小编买下房产的收益是：