新福理财网

面对房价的飞速上涨，许多市民纷纷萌生了购房的念头。然而，购房并非易事，必须做好充分的准备。那么，在购房前我们需要做哪些准备呢？

首先，我们需要做好资金准备。购房所需资金不仅包括房价，还包括各种杂七杂八的费用。这些费用加起来可不是一笔小数目。具体来说，我们需要关注以下几个方面：

1、个人所得税：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年，普通住房则需要缴纳房价×1%的税，房屋类型的不同征收比例也存在差距。

2、契税：购买首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

3、增值税：税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。

4、登记费：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、房地产交易手续费：新房：3元/平方米收取，转让方承担。经济适用房：减半收取，买方承担。其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各50%。

6、贴花：收费：5元/套。

7、装修费用：除此之外，还需要准备好装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。

其次，我们需要了解相关知识。由于近期是3.15，我们可以看到许多媒体对于开发商和中介不法行为的曝光。房产交易从来就不是小事，买房前先了解相关的知识，买房时保持足够的冷静和谨慎，这样才能减少交易纠纷出现的几率，降低被骗的可能。具体需要了解的信息包括：

1、市场行情：这是长期积累的过程，只有长时间对市场行情保持关注，才能判断出合适买房的时机。另外，房价是很重要的，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不仅指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。

2、相关政策：为了去库存，政府出台了一系列优惠政策，许多城市都推出了各种补贴政策，在买房前要了解这些，如果自己符合申请条件就不要错过。

3、清楚自己实际需求，针对性看房：你的时间和精力是有限的，买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。