二手房贷款有什么风险
二手房贷款风险主要包括以下几个方面：
1. 冒名签订抵押合同：有些人可能会利用他人的证件和资料申请贷款，并在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同。这种合同是无效的，银行一旦发现，将难以追究责任。
2. 交易无效：这是由卖方带来的风险。在房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的情况下，交易会无效。银行可能会因此被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心审核的严格程度。
3. 交易不成：一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请为宜。如果在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
二手房贷款的首付最低是多少呢？以购买二手房为例，购房者只能拿到贷款金额的70%，但这并不意味着100万的房子可以贷款70万，首付应为30万。因为在二手房交易中，需要对房屋进行评估，会产生一个评估价。贷款金额的70%是指评估价的70%，例如，100万的房子评估价是90万，那么购房者可以贷款到63万，该二手房的首付为37万。
总的来说，大家在进行二手房交易时，需要警惕其中的风险。购房者可以选择实力雄厚、口碑好的中介作为担保人，以确保交易顺利进行。以上就是关于二手房贷款风险及首付的全部内容，希望对您有所帮助。