新福理财网

公积金贷款买房作为一种主流购房方式，因其低利息而受到许多人的青睐。那么，个人公积金贷款的额度是如何计算的呢？接下来，我将为您详细解析。

首先，我们需要明确个人公积金最高可贷款额度是如何计算的。公积金贷款额度是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

计算公式如下：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

如果使用配偶额度，则公式为：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中，还贷能力系数为40%。

此外，公积金贷款额度还可以根据房屋价格进行计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

1.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房：职工家庭购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款不低于所购住房价款的20%，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，首付款不低于所购住房价款的30%，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭购买第二套住房，首付款不低于所购住房价款的50%，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

以上就是关于个人公积金贷款额度的计算方式及相关规定的详细解析。希望对您有所帮助。