房产证不是本人也能抵押贷款
一、房子没有房产证可以抵押贷款吗，期房没有房产证可以抵押贷款吗
房子没有房产证无法进行抵押贷款。房产证是房屋产权的证明，没有房产证不能证明其所有权，也无法确认其价值。银行会要求抵押物必须是有明确产权的房产证，用于确保资金安全与贷款追偿。因此，如果房子没有房产证，就无法进行抵押贷款。
当遇到资金周转困难时，有房一族会选择办理房产抵押贷款来缓解资金困境。房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款，并且不影响借款人的正常居住。
但是，借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件，不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的，因为以下这9种房子做不了抵押贷款。
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房
银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
6、未满五年的各种政策房。
经济适用房、自住型商品房等是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
9、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
二、贷款买房有房产证吗，贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行
贷款买房有房产证吗？答：没有房产证的房子是不能贷款的，因为这类房子的产权是不清晰的，所以银行不会考虑你的还款能力，也不会放款给你。如果你想贷款买买房，最好还是去当地的房管局查一下房产证，确认是否有产权。另外，如果你的房子没有房产证，那么就要注意了，因为你可能无法获得银行的贷款。所以，买房之前一定要看清楚房产证上的信息，这样才能避免自己吃亏。不过，也有一些人认为，只要房子有产权就行了，其他的都不重要。
购房者买房时主要是购买房屋的所有权，现如今很多购房者在买房的时候都比较倾向于购买商品房，而一般的商品房在购买之后是可以办理房产证的，但是听说贷款买房的房产证需要抵押在银行，购房者只能拿到一个房产证的复印件，贷款买房房产证什么时候能拿到？什么情况下购房者拿不到房产证？
贷款买房房产证什么时候能拿到？
即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
什么情况下购房者拿不到房产证？
1、开发商“五证”不全
开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
三、怎样根据房产证来查看该房产是否有抵押贷款1.如何查询房子是否办理过抵押贷款的方法如下：在自助查档机查询：带上身份证到房管局，找到查档的机器，把身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印出来后看最下面是否有办理抵押的信息，没有信息的话就是没有办理过抵押贷款。在查档柜台上办理：带上身份证、产权证，在柜台排号查询，就可以查到房子是否有抵押了